نحوه خرید ملک در انگلیس: راهنمای کامل
برخی افراد پیش بینی می کنند که به دلیل تلاطم فعلی در بازار ، سرمایه گذاری املاک از خریداران آسیایی در انگلیس کاهش می یابد. اما واقعیت چیز دیگری را نشان می دهد.
برای من تعجب آور نیست که چرا بسیاری از آسیایی ها همچنان سرمایه گذاری در انگلستان را انجام می دهند. این کشور مکانی مناسب برای آسیایی ها برای یافتن آموزش با کیفیت است ، و همچنین من صرفا در مورد شهرهای بزرگتر ، مانند لندن ، صحبت نمی کنم.
مباحث موجود در این مقاله:
- آیا خارجی ها می توانند ملکی در انگلستان خریداری کنند؟
- آیا خارجی ها می توانند در انگلستان زمین بخرند؟
- بازار املاک انگلستان
- قبل از خرید ملک در انگلستان چه نکاتی را باید در نظر بگیرم؟
- مراحل خرید ملک در انگلستان
- مالیات بر املاک انگلستان
آیا خارجی ها می توانند ملک در انگلستان خریداری کنند؟
سرمایه گذاران آسیایی هیچ محدودیتی برای خرید و تملک کامل مالک بدون مالکیت در انگلستان ندارند.
بریتانیا برای بسیاری از آسیایی ها به ویژه از هنگ کنگ ، سنگاپور و سرزمین اصلی چین اولین انتخاب بوده است ، زیرا آنها به دنبال مکانی مناسب برای ذخیره دارایی های خود هستند
در عین حال ، که مردم انگلستان املاک زیادی را در مکانهایی مانند اسپانیا خریداری می کنند ، سرمایه گذاران آسیایی اغلب به دنبال کشورهای انگلیسی زبان هستند که فرزندانشان در آینده می توانند در آن تحصیل کنند.
به طور کلی ، روند خرید ساده است و نیازی به افتتاح یک شرکت محدود محلی یا تنظیم قراردادهای پیچیده با شهروندان انگلستان نیست.
آیا خارجی ها می توانند در انگلستان زمین بخرند؟
شما نیازی به شهروندی انگلستان برای خرید و مالکیت زمین ندارید ، مانند بسیاری از کشورهای در حال توسعه ، مانند فیلیپین یا کامبوج.
این مشابه سایر کشورها در اروپا است که گزینه های بیشتری را در اختیارتان قرار می دهد ، و نه فقط مواردی را که خارجی ها خیلی دوست دارند در کشورهای آسیایی به شما پیشنهاد دهند.
بازار املاک انگلستان
اگر ۲۰۰۰۰۰ GBP دارایی دارید بگذارید بگوییم ، برای پیدا کردن یک آپارتمان فضادار در لندن مشکل خواهید داشت و باید در حومه شهر به دنبال یک ملک باشید.
گزارش ها حاکی از آن است سرمایه گذاران قادر نخواهند بود تا سال 2019 یک ملک را در لندن زیر 200000 GBP پیدا کنند ، بنابراین اگر قصد دارید با این بودجه ملکی را در لندن بخرید باید سریعتر عمل کنید .
از طرف دیگر ، شما می توانید معاملات شهرهای پرسود را در شهرهای کوچکتر مانند شفیلد ، همچنین جایی که دانشگاه هایی با تحصیلات با کیفیت بالا دارند ، پیدا کنید.
یکی از دوستان من در انگلیس اخیراً املاک نزدیک به دانشگاه شفیلد را با قیمتی اندکی بیشتر از 100000 GBP خریداری کرده است.
درآمد اجاره ماهانه پیش بینی شده وی 725 GBD تعیین شده است ، که یک درآمد نقدی با درآمد عالی در مقایسه با آنچه را پرداخت کرده است.
آسیایی ها که به فرزندان خود اجازه می دهند برای تحصیل به انگلیس بروند ، اگر این ملک در یک منطقه امن نزدیک دانشگاه با حمل و نقل عمومی واقع باشد این نوع پیشنهادهات را رد نمی کنند.
برای آنها ، امنیت و راحتی بیشتر ، ارزش پرداخت دو پنی(واحدپول) ضافی را دارد.
بازار املاک لندن راکد مانده است ، بنابراین بهتر است در این مقاله به جستجوی شهرهای دیگر بپردازید.
مراحل خرید ملک در انگلستان
با دو تا سه سرمایه گذاری در یک شهر کوچکتر به راحتی می توانید سک سرمایه گذاری ملک در لندن را به دست آورید.
و به طور کلی بهتر است با توجه به درآمدهای اجاره بها ، مبلغ چند واحد کوچکتر را در مقایسه با واحد بزرگتر خریداری کنید.
اگر می خواهید این ملک تا حد ممکن در ارزش افزایش یابد ، مکان نیز تأثیر بزرگی خواهد داشت. آسیایی ها همچنان به ریختن پول به لندن ادامه می دهند و قیمت ها سال به سال به رکورد شکنی می رسد.
چک لیست هنگام جستجوی نمایندگان املاک و مستغلات انگلیس
- بررسی کنید که نماینده عضو NAEA (انجمن ملی نمایندگان املاک) است. آنها می توانند به سوالات پاسخ دهند و بررسی كنند كه آیا نماینده دارای مجوز است یا خیر.
- وب سایت آنها را چک کنید و ببینید که نماینده حقیقی به نظر می رسند؟ و ویژگی ها و توصیفات یک نمایندگی حقیقی را دارند؟ اگر نماینده باشند نیازی نیست که در هر منطقه خاص یک دفتر داشته باشند. مهم این است که آنها دسترسی آسان و دانش خوبی در مورد منطقه مورد نظر برای سرمایه گذاری داشته باشند.
- در صورت امکان از دوستان ، اقوام و آشنایان سؤال کنید و ببینید که چه تجربیات یا توصیه هایی دارند.
- آیا آژانس به ایمیل های شما به موقع پاسخ می دهد؟ آیا وقتی سعی می کنید با آنها تماس بگیرید ، آنها انتخاب می کنند؟ اینها موارد مهمی هستند که به آنها توجه می شود.
از نماینده املاک و مستغلات خودم چه باید بپرسم؟
برخی از سؤالاتی که باید از نماینده خود بپرسید عبارتند از:
- چه مدت زمان ذکر شده در ملک ذکر شده است؟
- مالیات شورا چقدر بالاست؟ (همچنین هنگام خرید ملک در استرالیا چنین چیزی اعمال می شود)
- آیا مشاغل و حقوقی وجود دارد که متصل به ملک باشند؟
- آخرین بازرسی آفت و ساختمان چه موقع بود؟
- چقدر می توان از بازده اجاره انتظار داشت؟
- آیا به من کمک می کنید تا مستاجران را پیدا کنم و تمام ارتباطاتم را با آنها مدیریت کنم؟
اگر در انگلستان قادر به بررسی املاک موجود در سایت نیستید ، با یکی از دوستان و آشنایان خود تماس بگیرید و به آنها اجازه دهید در صورت امکان آن را از طرف شما بررسی کنند.